轉(zhuǎn)眼也就是這幾年的時間，不知道你發(fā)現(xiàn)沒有：廣州新房的情況，已經(jīng)完全不一樣！事到如今，卷產(chǎn)品這一塊，搞到100%的得房率，幾乎都成了標(biāo)配。110%越來越多，甚至未來還有意搞到130%！

那么有個問題，可能大家要正式一下—高實(shí)用率真的一定好嗎？大家怎么看？

先給大家看幾個案例：

保利雅郡的87平戶型

路勁美的雋樾府的112平戶型

兩張圖，咱們可以得出一個比較共性的結(jié)論：主要是通過花池、飄窗和陽臺開完成?的高實(shí)用率。

最近，有朋友在哥們的文章評論區(qū)留言，提醒大家主臥飄窗多未必是好事。可能會存在滲水問題難處理。

筆者琢磨了好幾天，結(jié)合現(xiàn)在你去現(xiàn)場踩盤，問銷售的話，都會說啊呀，算上贈送的話，我們怎么怎么也到了100%的實(shí)用率。這可能是一種話術(shù)說辭，不過總結(jié)一下，自己看高實(shí)用率戶型產(chǎn)品時，一定注意這樣幾個方面。

【1】注意贈送空間是如何組成。陽臺、飄窗、花池，主要是以哪些形式實(shí)現(xiàn)的；有陽臺贈送功能間當(dāng)然最好，其實(shí)就是N+1,但是否允許，開發(fā)商成本問題，這種可能并不多了。

【2】在哪些位置贈送，是否有二次裝修成本和工期問題。

有一些開發(fā)商會弄好，有一些就需要自己花成本動手了，一點(diǎn)一定要問清楚。

空間到位，才是真正實(shí)用的“大房子”

另外，就是贈送位置，是否會發(fā)生問題方面的評估。高實(shí)用率有沒有用，得看你用不用得著？！主臥L型飄窗其實(shí)已經(jīng)很不錯了，270℃用不用得上，得看窗外的景觀，以及是否會發(fā)生類似暴雨面可能引發(fā)的滲水問題。遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是多那么一小丟空間，可能還不怎么能用得上！

如果贈送只是在陽臺和原有飄窗位置，疊加一點(diǎn)點(diǎn)好，還是客廳、房間功能面積，多來點(diǎn)好？這點(diǎn)不用我多廢話了吧，高實(shí)用率用到刀刃上，那種好才是真的好