9月進(jìn)入樓市傳統(tǒng)銷售旺季，但從今年中秋假期新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，成交情況不及預(yù)期。

據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，今年中秋假期期間（9.15-9.17），全國(guó)25個(gè)代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降約29%（注：由于2023年中秋和國(guó)慶假期連休，與去年對(duì)比時(shí)選擇連休假期日均成交進(jìn)行對(duì)比）。

另?yè)?jù)麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年中秋假期（9.15-9.17）全國(guó)重點(diǎn)12城新建商品住宅成交1670套，日均成交557套，較去年中秋國(guó)慶“雙節(jié)”日均成交量下跌43.2%。分城市來(lái)看，12城中有3城今年中秋假期日均成交量較去年中秋國(guó)慶雙節(jié)日均成交有所上漲，這3城分別為北京、南京、溫州，而其余9城呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)。

中指院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)表示，從新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年中秋假期期間房企積極去化現(xiàn)有庫(kù)存，部分地方政府還推出相關(guān)支持政策，以提升樓市活躍度。但受臺(tái)風(fēng)、出游等多重因素影響，多數(shù)城市售樓處整體到訪量一般，成交量低于以往中秋假期水平。

“今年中秋假期期間新房市場(chǎng)的總體成交表現(xiàn)不及預(yù)期，并且今年中秋假期新房日均成交量，處于2018年以來(lái)最低水平。除出游返鄉(xiāng)熱情上升、購(gòu)房需求釋放滯緩等因素影響，今年以來(lái)新房市場(chǎng)表現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間面臨調(diào)整壓力，今年中秋假期在成交端，也缺乏較為穩(wěn)定的上漲動(dòng)力。”麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院高級(jí)分析師關(guān)榮雪稱。

相較于新房成交低迷，今年中秋假期二手房市場(chǎng)成交端顯現(xiàn)出一定韌性，成交表現(xiàn)好于近兩年中秋假期。麟評(píng)居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)重點(diǎn)7城二手房日均成交量為382套，較去年雙節(jié)日均成交量上漲104.9%，較2022年中秋假期日均成交量上漲236.8%。

分析師指出，北京、深圳、杭州、佛山等城市在“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)下，二手房市場(chǎng)仍保持一定活躍度，尤其是一些“老破小”房源，價(jià)格降至心理預(yù)期后，剛需客戶逐漸入市。

在徐躍進(jìn)看來(lái)，每年9月底是樓市政策密集出臺(tái)期，預(yù)計(jì)放寬核心城市限制性政策，仍是需求端優(yōu)化的重要方向。

“各地降低房貸利率、降低交易稅費(fèi)等方面仍有進(jìn)一步調(diào)整空間，同時(shí)各地購(gòu)房補(bǔ)貼力度有望進(jìn)一步加大升。從趨勢(shì)來(lái)看，9月底樓市政策有望迎來(lái)優(yōu)化，在政策支持下，四季度市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將有所回升。”徐躍進(jìn)稱。

關(guān)榮雪認(rèn)為，臨近國(guó)慶小長(zhǎng)假，預(yù)計(jì)隨著房企促銷力度加大以及二手房持續(xù)“以價(jià)換量”，成交端將繼續(xù)復(fù)蘇，但市場(chǎng)是否迎來(lái)企穩(wěn)趨勢(shì)，還需要更長(zhǎng)時(shí)間的向好數(shù)據(jù)形成支撐。