就在剛剛，廣州市政府發(fā)布了最新樓市政策。

6個(gè)月社保就可以在廣州買房。

首套房15%，二套房25%，取消利率下限。2套已結(jié)清，在非限購(gòu)區(qū)買第三套也可以貸款。

取消2年限售。

 

 

半年社保可以買房，四舍五入約等于沒(méi)有。

15%首付，利率無(wú)下限，國(guó)家給的核彈級(jí)工具包，也用上了。

不限售，阻礙流通的緊箍咒也撤出了。

此條政策一出，宣告廣州，正式脫光。

有沒(méi)有用呢，園長(zhǎng)認(rèn)為有用，有一陣有用。

挨個(gè)說(shuō)一下

半年社保拉不動(dòng)外地客戶，也拉不漲房?jī)r(jià)，更多的依然是本地存量。

很簡(jiǎn)單，現(xiàn)在全國(guó)都放松了，捏著錢(qián)的外地投資客，但凡多跑幾個(gè)城市，都選不上廣州，就算一定要大灣區(qū)，貴的有深圳攔著，便宜的東莞佛山都能搶客，廣州對(duì)于客戶沒(méi)有必買的理由，所以，廣州很難吃到外地客戶。

本次半年社保更多的拉的是定向的存量------也是在廣州做生意的小老板。

這批小老板一般學(xué)歷不高，很難走入戶買房，2年社保很多人等不來(lái)，但半年社保后，只要有錢(qián)有意愿，他們就能馬上下手（開(kāi)發(fā)商都能等半年網(wǎng)簽），給廣州樓市添磚加瓦。

小老板們大多都在天河海珠荔灣白云，所以，對(duì)于這些區(qū)域的二手業(yè)主來(lái)說(shuō)是個(gè)好的出貨時(shí)機(jī)。

15%首付，應(yīng)該是本次最為核彈的政策了，市場(chǎng)會(huì)迎來(lái)短暫的熱潮，必然是有用的，不過(guò)影響更多是高維打低維---扎心增城等剛需區(qū)。

很簡(jiǎn)單。

假設(shè)原本首付有30萬(wàn)，只能買100萬(wàn)的增城，現(xiàn)在15%首付，能買200萬(wàn)的番禺，就沒(méi)人去選增城了。

只要收入能承受，園長(zhǎng)建議是上高維區(qū)，更抗打。

15%還會(huì)拉動(dòng)一些極致剛需下場(chǎng)(比如不到100萬(wàn)預(yù)算)，但園長(zhǎng)覺(jué)得這部分反而是要謹(jǐn)慎的，因?yàn)檫@部分產(chǎn)品未來(lái)是沒(méi)有金融價(jià)值的，有共有產(chǎn)權(quán)保障房沖擊，需要考慮清楚。

 

取消2年限售。

這個(gè)政策我沒(méi)看懂，要知道每次新政一出來(lái)，掛牌就會(huì)高漲，限售政策等于是延緩冰凍了一部分的二手次新供應(yīng)，這個(gè)政策一出來(lái)，意味著市場(chǎng)又新增了供應(yīng)。

2020-2022年，廣州賣了約40萬(wàn)套房子，這里面買錯(cuò)的，投資的，很多都會(huì)放盤(pán)，市場(chǎng)的賣房難度大大增加了。

但是對(duì)于買家來(lái)說(shuō)，友好一些，一些好板塊的次新房源可以進(jìn)入挑選范圍了。

舉個(gè)例子，如果想在科學(xué)城區(qū)府買房，業(yè)主們之前只能去看羅蘭和山畔，現(xiàn)在可以去看品秀星樾，因?yàn)椴幌奘劭梢赃M(jìn)入市場(chǎng)流通了。其他類比的，比如南沙靈山島尖等。

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總體來(lái)說(shuō)，每次政策出來(lái)都會(huì)拉動(dòng)一批新的用戶，大家要看自己的情況決定是否需要下場(chǎng)，另外，如果是二手房業(yè)主，就抓住窗口賣房機(jī)會(huì)。