2024年5月30日[灣TALK]早八點(diǎn)資訊早班車(chē)，每天離你更近。
全國(guó)（Whole Country）
1、將一視同仁滿足房企金融！
5月30日消息，近日國(guó)家指出，將一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合理融資需求，按照市場(chǎng)化、法治化原則，合理評(píng)估，積極予以支持。
目前銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)融資的主要方式和渠道，主要包括對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)貸款，用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2024年一季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額12.8萬(wàn)億元。對(duì)個(gè)人發(fā)放的按揭貸款，主要是用于購(gòu)買(mǎi)住房，一季度末余額是38.3萬(wàn)億元。經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、并購(gòu)貸款、住房租賃貸款，這三項(xiàng)加起來(lái)余額有3.3萬(wàn)億元。除此以外，還有債券投資，一季度末，銀行持有的房地產(chǎn)企業(yè)債券余額是4282億元。
大灣區(qū)系列
地產(chǎn)（Real Estate）
1、龍華梅林關(guān)10棟住宅“新樓盤(pán)”要來(lái)？
5月30日消息，近日深圳網(wǎng)友爆料了龍華區(qū)A808-0025拍賣(mài)地項(xiàng)目的效果圖。
龍華區(qū)A808-0025拍賣(mài)地為今年拍出的首宗宅地，項(xiàng)目總投資78.3億元，拍賣(mài)地分兩個(gè)地塊建設(shè)，每個(gè)地塊5棟單位，一共10棟。項(xiàng)目位于龍華梅林關(guān)，地塊東面是龍岸花園，旁邊還有一個(gè)在售項(xiàng)目龍岸君粼，項(xiàng)目在2023年6月7日獲批預(yù)售許可證，預(yù)售總房源464套，建面約為86-176㎡，備案均價(jià)約8.1萬(wàn)/㎡。
截止5月，共備案約105套單位，去化23%。南面是深國(guó)際華南數(shù)字谷，再往南向是可以看到民治水庫(kù)，而華南數(shù)字谷等建筑樓層都比較低，因此這個(gè)項(xiàng)目可以南向看水庫(kù)，景觀比較好。北側(cè)是物流中心；西側(cè)有個(gè)項(xiàng)目深國(guó)際萬(wàn)科和風(fēng)軒，已經(jīng)售罄，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是6.6萬(wàn)/㎡。而今年中建壹品+湖北文旅以51.79億元拿下龍華宅地，這也是中建壹品在深圳拿的首宗宅地。該塊拍賣(mài)地宗地號(hào)A808-0025，土地面積46763.51平方米（其中城市道路3448平方米），建筑面積216570平方米。要點(diǎn)顯示，該地新建規(guī)定建筑面積216570平方米，其中：地上：住宅202930平方米。
2、龍華景勛天著推150套住宅來(lái)了！
5月30日消息，景勛天著位于龍華區(qū)觀湖街道觀城社區(qū)，現(xiàn)已獲批預(yù)售，預(yù)售總面積約12465.27㎡，預(yù)售總套數(shù)為150套，均為住宅，位于1棟。
住宅戶型區(qū)間建面約71-99㎡，備案均價(jià)約5.0萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間約4.4-5.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約322-530萬(wàn)/套，物業(yè)管理公司為深圳市鴻榮源物業(yè)服務(wù)有限公司。景勛天著位于龍華區(qū)觀湖街道平安路以東，佳華領(lǐng)域廣場(chǎng)南面，項(xiàng)目由深圳市銘勛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市萬(wàn)安堂股份合作公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總占地面積4143.2㎡，總建筑面積約2.51萬(wàn)㎡，計(jì)容建筑面積約1.59萬(wàn)㎡，容積率3.68，僅1棟28層建筑。
3、深圳商辦等“非居改保”條件擬放寬！
5月30日消息，近日深圳關(guān)于既有非居住房屋改建保障性租賃住房修訂意見(jiàn)提出，放開(kāi)商辦轉(zhuǎn)公寓。
意見(jiàn)稿進(jìn)一步優(yōu)化了我市“非居改保”工作機(jī)制，適度放寬了非居住房屋改建條件，優(yōu)化改建消防標(biāo)準(zhǔn)等，為加快發(fā)展保障性租賃住房提供支撐。比如不再要求宗地內(nèi)規(guī)定數(shù)量業(yè)主同意，調(diào)整為取得改建樓棟內(nèi)規(guī)定數(shù)量業(yè)主同意后即可，但改建單位在改建過(guò)程中仍需保障宗地內(nèi)其他業(yè)主的相鄰權(quán)益。
4、大賣(mài)40套！？華潤(rùn)城二手樓又火了！
5月30日消息，深圳樓市風(fēng)向標(biāo)、“網(wǎng)紅鼻祖”——華潤(rùn)城，最近又火了！
樂(lè)有家研究中心統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)城高居5月二手成交熱點(diǎn)小區(qū)第一名！據(jù)華潤(rùn)城那邊的中介透露，截止目前，已經(jīng)成交了40套...晚上還在帶看。有博主爆料：“新措施剛出臺(tái)，就周六一天就錄得4套二手房成交，看房量暴漲，更是出現(xiàn)了一套房34批看房的壯觀場(chǎng)面！”
科技（Science and technology）
1、AIGC技術(shù)打造“綜藝新物種”
5月30日消息，近日創(chuàng)新實(shí)境博弈游戲推理綜藝《魔方新世界》在芒果TV正式上線。
集結(jié)18名“精智”玩家，在魔方世界的6大奇妙實(shí)景游戲空間，展開(kāi)12場(chǎng)“沉浸式”激烈腦力對(duì)決，全方位展示推理、溝通、觀察、信息甄別、制定戰(zhàn)略等綜合能力。《魔方新世界》自開(kāi)啟錄制以來(lái)，便受到廣泛關(guān)注，路透熱議不斷。節(jié)目?jī)?nèi)容延伸出的多元話題更是引發(fā)全網(wǎng)熱議。節(jié)目將線下搭建實(shí)景空間和線上AIGC技術(shù)融合，細(xì)節(jié)透露出濃厚的科技感和未來(lái)感，造就了節(jié)目獨(dú)一無(wú)二的創(chuàng)新點(diǎn)。
金融（Finance）
1、今年商業(yè)銀行新發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款9636億
5月30日消息，今年積極做好房地產(chǎn)新增信貸投放。
今年一季度，商業(yè)銀行新發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款9636億元，新發(fā)放個(gè)人住房貸款1.3萬(wàn)億元，比去年第四季度均有較大增長(zhǎng)。首套房貸、二套房貸平均利率分別比上年同期下降了0.43個(gè)百分點(diǎn)和0.75個(gè)百分點(diǎn)。
產(chǎn)業(yè)（industry）
1、深圳大量增添“第三產(chǎn)業(yè)”！
5月30日消息，近日數(shù)據(jù)，當(dāng)下的深圳，更好逛、更好買(mǎi)、更好玩。數(shù)據(jù)顯示，在商事主體中，企業(yè)主體約265萬(wàn)戶，增幅4.63%，個(gè)體戶約166.8萬(wàn)戶，增幅9.38%，展現(xiàn)出小微經(jīng)濟(jì)與個(gè)人創(chuàng)業(yè)的蓬勃生機(jī)。批發(fā)和零售業(yè)高占比位居榜首，同時(shí)住宿餐飲、居民服務(wù)等生活類(lèi)服務(wù)業(yè)占比提升，服務(wù)業(yè)成為個(gè)體經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)力引擎。
新登記企業(yè)主要分布在寶安、龍崗、福田、龍華和南山，合計(jì)貢獻(xiàn)了全市85.91%的新登記企業(yè)量。新登記個(gè)體工商戶主要分布在寶安、龍崗、龍華、福田和南山，合計(jì)貢獻(xiàn)全市84.28%的新登記個(gè)體工商戶量。深圳新增主體中95.32%集中于第三產(chǎn)業(yè)，生活類(lèi)服務(wù)業(yè)發(fā)展迅猛，其中批發(fā)和零售業(yè)以42.68%的高占比位居榜首。
文旅（Cultural tourism）
1、17家“小而精”文旅企業(yè)來(lái)深圳了
5月30日消息，日前，深圳市大鵬新區(qū)南澳率隊(duì)赴云南大理開(kāi)展為期4天的招商推介和調(diào)研考察活動(dòng)，積極“取經(jīng)”當(dāng)?shù)卦诟叨嗣袼揲_(kāi)發(fā)、景區(qū)景點(diǎn)創(chuàng)建、資源開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)、文旅融合發(fā)展等方面經(jīng)驗(yàn)做法，與大理市海東鎮(zhèn)建立友好結(jié)對(duì)合作機(jī)制。
